一、购房攻略:如何买好房

买房前三大问题须“正视”能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，购房者应该做哪些准备?买房注意事项有哪些呢?准备一：明确购房需求做好置业规划正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。准备二：准备多少钱才能去买房市民杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元，然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。置业提示：除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。准备三：选好贷款方式避免当房奴选择贷款年限时，为减少利息支出，张小姐选择了较短的贷款年限。然而，近来家庭月收入锐减至3200元。自此，扣除每月的银行贷款后，张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000元。为此，张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。置业提示：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

希望采纳

二、洛杉矶买房攻略全洛杉矶买房攻略

1.洛杉矶买房全攻略

在美国买房，从家里汇款过去的流程如下：

1.确认收款人提供的存折账号、户名无误后，就可以拿现金到银行直接存入收款人的账号。

2.建议在银行开户，然后填一张电汇单，明确填写对方的收款账号、账户名称和银行名称，并从该账户向过去的收款人汇款；

3.如果它开户太麻烦，可以直接用现金汇款，填一张电汇单汇款，但是一定要填清楚对方收款账号、账户名称和银行名称；

4.开通网银，自己激活就可以在线支付和转账；

5.跨行转账会有一定的手续费。

2.洛杉矶郊区房子价格

不仅在洛杉矶，在大多数发达国家也是如此。因为：

1.郊区又大又便宜，买房甚至镇宅都很方便。2.服务设施健全，和市区(你们说的市区)没什么区别。3.城市的空气又脏又吵。4.生活和工作是分开的。

3.洛杉矶周围哪里的房价最低

洛杉矶，通常被称为天使之城，位于浩瀚太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾海岸，背靠荒凉的圣加布里埃尔山。今天，我将告诉你如何在洛杉矶租房，并在这个大城市找到一个好地方生活。

让让我们先来看看洛杉矶华人的分布情况。

第一圈：圣盖博谷、罗斯米德、阿尔罕布拉、蒙特雷公园、帕萨迪纳几乎被中国占领。有很多老华侨在这里生活了三四代。使命博士圣盖博谷的百年老街，到处都是中国人。圣盖博谷剧院，最初用于外国人娱乐，没得玩，却常年被国人预定。的品牌于震拥抱已经被老牌的意大利餐厅取代了，蒙市嘉伟路边上的RiteAid药店也换上了永和丰。

第二圈：所谓的东区也被很多中国人占领了。特别是，有许多台湾地区的人住在罗兰高地。

第三圈：新兴地区——尔湾。小菊只想说，哪里有大华超市，哪里就有足够多的中国人。

第四圈：东部新区Eastvale，过去一年当地房价涨幅差不多30%。大部分是中国人贡献的。

第五圈：海边豪宅区——帕洛斯沃地(传说中的光伏)，这里房价都在百万以上，住着中国的一些土豪。

因为洛杉矶没有优势市中心，华人也不是完全集中，所以我们会按照几所热门大学来介绍，帮助留学生顺利在洛杉矶租房。

加州大学洛杉矶分校UCLA:UCLA位于西洛杉矶，周围有大量出租公寓，都很安全可靠。因为学区就在著名的比佛利山庄后面，所以周边房价会高一些。不过如果选择合租，性价比还是不错的。比如合租房间700美金左右。除了靠近校园的住宅区，你还可以在威尔希尔街或韩国城市找到它们。另外，卡尔弗城也是一个不错的选择，靠近海边，特别适合喜欢美式的留学生。

南加州大学：南加州大学的留学生也有很多租房选择，但是需要注意一些安全问题。学校南边晚上有点不安全，所以最好不要单独出去。一些负面案例发生后，路口开始有人值班，已经好多了，但我还是尽量选择学校北面的房源。建议住宿舍或者圣盖博谷，或者韩国城。尽量不要去英格尔伍德这种帮派聚集的地方。有些人也选择市区s高层公寓，条件好，价格高。基本月租2000元。

帕萨迪纳社区学院、帕萨迪纳城市学院：Its也在同一地区，住在10号公路两边的房子里，比如帕萨迪纳或者蒙特雷。

圣莫尼卡学院SMC:SMC周围价格贵是因为紧挨着圣莫尼卡海滩。可以选择住在加州大学洛杉矶分校附近，

加州理工：大部分也住在帕萨迪纳。还有西部的格伦代尔，这里的城市建设看起来比较新，大部分都是中产阶级居住，对于留学生来说也是一个安全可靠的选择。

关于在洛杉矶租房，你还需要知道什么..

如果你想去好莱坞附近闲逛，你可以在东西两个方向找到它。其中，西方的价格较高，大部分是美国人。东部物价低，多为泰国人，西班牙、墨西哥、南美等拉美裔。

如果你想住在海边，去圣莫尼卡或威尼斯海滩。

错过了中国的味道，就去中国城，那里KTV应有尽有。

如果你热爱夜生活或者是个美食家，那就来韩国城吧。洛杉矶是一个10点以后熄灯的地方。钟，除了韩国城。在韩国城的UCLA和USC中间，两个学校都可以选择。

还有一点，《生活大爆炸》里的主角住在帕萨迪纳。

以上是笔者带来的洛杉矶所有出租屋。希望能帮到正在租房的你。

如果你你仍然不知道在哪个地区找一个房间，或者你。你真的懒得制定策略，收拾行李悠闲一年吧。优年公寓一直把地理位置作为最重要的参考因素之一。每套公寓都位于城市的核心区域，交通和生活便利，所以你不用再也不用担心去哪里找房间了~

4.洛杉矶买房应该买哪个地区

洛杉矶郡，就业机会也很充足。洛杉矶县是洛杉矶政府所在地，治安状况也很好。所以，洛杉矶哪个区域好，答案一目了然。在洛杉矶地区，最好的区应该是洛杉矶县。在洛杉矶县，教育资源很多，就业机会很多，而且洛杉矶当地治安情况不错，风景优美，非常适合长期居住。所以洛杉矶最好的地区是洛杉矶县。

5.洛杉矶哪里买房最好

以下内容来自梅方吧：选择尔湾市在美国买房的五大因素：

1)欧文在美国最安全城市排行榜中排名第二——这主要是由于欧文s精心策划的房屋开发计划，美国知名物业管理公司IrvineCompany负责全过程管理。有大量的封闭社区和专业业主海湾地区的协会，为购房者提供一个安全的居住场所。同时，居住在这些社区的居民普遍从事高收入职业。许多社区拥有优越的周边设施，如公园和专门为家庭住宅提供的家庭娱乐设施。

2)欧文拥有全美顶尖的教育体系——欧文联合学区(IUSD)的公立学校在全美名列前茅。这意味着尔湾的居民可以省下一大笔学费(每个学生每月大约1000美元)。同时，有许多获奖的私立学校可供选择。有尔湾中文学校、加州大学尔湾分校(UCI)、尔湾谷学院、康科迪亚大学和22所中国顶尖小学。

3)房产稳步升值。尔湾的房地产市场继续升值并保持稳定。与美国其他城市和地区不同，欧文的房地产市场没有受到最近两次经济衰退的影响。尔湾的房地产需求一直保持强劲，吸引了国内外的买家和投资者。随着全国房地产市场的好转，尔湾的房价也水涨船高。人美国对房地产的需求呈现出前所未有的高涨，许多开发项目正在如火如荼地进行。

4)多种价位满足不同需求——无论你的预算和财务状况如何，你都可以选择一个你在财务上能负担得起的房产。您可以享受欧文为居民提供的所有便利和顶级设施。这里有40万美元的两居室公寓和1000万美元的豪华独栋别墅，位于沃特马克公寓楼和ShadyCanyon的封闭社区。

5)尔湾是中国人喜欢居住的地方。很多中国人投资尔湾，因为尔湾有优质的学校，很多新房子，完善的中国文化，距离洛杉矶国际机场只有一个小时的路程。我们接触的一些欧文社区，超过50%的房产都是中国人购买的。

6.如何在洛杉矶买房

买房的可能条件

1.年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人；

2.贷款到期时，男性未满60周岁，女性未满55周岁；

3.有稳定合法的职业和收入来源，能够偿还本息。

买房流程：1。与开发公司签订购房协议。2.填写个人住房贷款申请表，提供银行要求的资料。3.经过银行s审核，将首付款存入银行或开具首付款凭证。

4.审批通过后，签订借款合同、抵押合同和担保合同。

5.办理抵押登记、房屋保险、房屋产权公证等手续。

6.办理贷款入账和过户手续。

7.去开发公司办理相关户籍手续。

7.洛杉矶最便宜的房子

近几年加州的房子之所以便宜，是受疫情影响。加州一线城市人口密度高，容易被新冠肺炎感染。尤其是加州第一大城市洛杉矶，是此次疫情感染最严重的城市。因为疫情，人们不敢出去工作和玩耍。没有工作，当地居民没钱买房产，所以加州的房产便宜。

三、置业攻略:首次购房要注意的要点有哪些

很多购房者由于急于购买新房，往往都会忽略很多的细节问题，面对现在楼盘中各式各样的广告宣传，首付、利息等等吸引了不少人前去选房。面对这些诱惑，小编建议您在买房之前需要先了解一下买房要注意的要点。

一、了解开发商的信誉

在购买房源之前，先尽可能多的了解开发商的信誉，也可在网上搜开发商名字，查询开发商以前开发项目的情况，获取开发商的信誉度，只有有一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。

二、选择楼栋

选择楼栋时应尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等，若小区未施行人车分流，则应尽量避开车道附近的楼栋，减轻噪音、尾气的污染。一般而言，小区楼王的位置是最好的，直面中央景观，而且楼间距也比较大，而靠近社区边缘，临近马路的房源则比较差。

三、选楼层

多层或者小高层（注：7-11层的房子称为小高层），一般而言楼层都不是很高，除了顶楼和底楼，购买哪个楼层都是比较容易作出选择的。

高层和超高层房屋（高层是指12-30层，超高层是指30层以上），由于楼层过高，可选择的范围也比较广。有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一样。

选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口的年龄和喜好来选择。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但优点在于因为楼层低，所以要是在停电时爬楼梯出行比较方便。高楼层采光通风、视野、私密性都比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故楼梯困难。

四、选户型

首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，然后再根据售楼部现有的户型进行选择。

（以上回答发布于2018-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）